Maison

VILLA DE PLAIN PIED A DEUX PAS DU TRAM
Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale d’environ 165 m², rénovée avec soin par un architecte en 2021. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes des écoles, du collège et du tramway.

Principalement organisée de plain-pied, la villa s’ouvre sur un hall d’accueil avec rangements. Les espaces de vie, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, comprennent un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée et d’une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une spacieuse cuisine récente entièrement aménagée. Une buanderie/arrière-cuisine attenante facilite le quotidien, et une salle à manger ouverte prolonge l’ensemble vers la terrasse et la piscine.

La partie nuit du rez-de-chaussée se compose de quatre chambres dont une suite parentale, accompagnées d'une salle de bain et d’un WC indépendant.

À l’étage, une chambre mansardée climatisée avec son propre espace d’eau, WC et dressing offre un lieu idéal pour recevoir famille ou invités en toute intimité.

À l’extérieur, le jardin arboré accueille une piscine, un double garage et des stationnements privatifs pour trois véhicules, complétés par un portail automatisé.

Un bien rare dans le secteur, alliant modernité, fonctionnalité et emplacement de qualité.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 924,00€ et 2 604,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)