Maison

Entre mer et commodités, villa neuve avec jardin dans un environnement calme
Au cœur d’un quartier intimiste et paisible du Grau d’Agde, à seulement quelques minutes du littoral et à proximité immédiate des commerces et services, cette villa neuve s’inscrit dans un programme confidentiel de 9 maisons au charme méditerranéen affirmé. Son architecture élégante, ses volumes harmonieux et ses espaces extérieurs privatifs offrent un cadre de vie rare, entre sérénité résidentielle et douceur de vivre en bord de mer.

Édifiée sur un terrain clos de 281 m², cette villa T4 développe environ 91 m² habitables répartis sur deux niveaux. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² avec séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse et le jardin privatif, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une entrée fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bain et d’un WC indépendant, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir en toute tranquillité. Un balcon vient compléter ce niveau et prolonge agréablement l’une des chambres vers l’extérieur.

La villa dispose également d’un garage de 17 m². La terrasse en rez-de-chaussée et le balcon à l’étage représentent plus de 30 m² d’espaces extérieurs supplémentaires, parfaitement intégrés dans un jardin privatif clos de 161 m².

Alliant confort moderne, prestations de qualité et emplacement recherché entre mer et commodités, ce bien constitue une opportunité idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, dans un environnement privilégié du Grau d’Agde.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620,00€ et 920,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025, 2024 et 2023 (abonnement compris)