Maison

VILLA 220 M² AVEC DEPENDANCE DE 45M²
Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette propriété rare et pleine de charme située à Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, à seulement 15 minutes au nord de Montpellier. Elle offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, tout en restant proche de toutes les commodités. La maison principale développe une surface habitable d’environ 220 m², complétée par une dépendance de 45 m², le tout sur un terrain arboré de 1 600 m², sans aucun vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui s’ouvre sur un séjour baigné de lumière naturelle, mettant en valeur une belle hauteur sous plafond et une mezzanine surplombant la pièce. Le salon, chaleureux et convivial, intègre un coin cheminée idéal pour les soirées d’hiver. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur la salle à manger, créant un espace de vie fluide et fonctionnel, parfait pour recevoir. Une buanderie ainsi qu’un cellier viennent compléter cet espace.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bains privative, des rangements intégrés ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Un bureau, parfaitement adapté au télétravail, est également présent. Une pièce supplémentaire d’environ 20 m² peut être aménagée selon les besoins, en chambre, en salle de jeux ou en salon d’hiver.

L’étage accueille trois chambres avec rangements, une salle d’eau avec WC et une grande mezzanine dominant le séjour.

Indépendamment de la maison, une dépendance de 45 m² avec entrée autonome offre de nombreuses possibilités. Actuellement aménagée en atelier d’artiste, elle peut facilement être transformée en studio indépendant ou en local professionnel pour une activité libérale.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin paysager, soigneusement entretenu, offrant une belle intimité. La piscine, entourée de verdure, invite à la détente. Un potager, un abri de jardin et un garage complètent les aménagements extérieurs. Le bien est également équipé de panneaux solaires.

La maison se situe dans un environnement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. L’accès à l’autoroute A9, au tramway (Jacou ou Occitanie), à la gare TGV et à l’aéroport de Montpellier est rapide. Le Pic Saint-Loup et ses paysages exceptionnels se trouvent également à quelques minutes.

Cette maison aux volumes généreux, alliant confort, tranquillité et fort potentiel d’aménagement, constitue une opportunité rare dans le secteur. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie serein tout en restant connectée à la ville.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 850,00€ et 2 560,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)